Audyt energetyczny

Definicja

Audyt energetyczny budynku to opracowanie określające zakres i parametry techniczne oraz ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji i oszczędności energii. Definicja wynika z Ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów.

Audytor energetyczny to osoba posiadająca certyfikat wydany przez ministra właściwego do spraw budownictwa — uprawnienie oddzielne od uprawnień budowlanych.

Kiedy jest wymagany

Obowiązkowy przy:

• Wniosku o premię termomodernizacyjną z Funduszu Termomodernizacji i Remontów (BGK)
• Programie Czyste Powietrze — dla budynków wymagających głębokiej termomodernizacji
• Niektórych naborach dotacyjnych z funduszy europejskich (PROW, RPO) dotyczących efektywności energetycznej budynków użyteczności publicznej
• Dużych budynkach mieszkalnych przy uzyskiwaniu finansowania

Dobrowolny, ale zalecany przy:

• Planowaniu wymiany źródła ciepła (piec na pompę ciepła, fotowoltaikę)
• Zakupie starszego budynku — pozwala ocenić koszty eksploatacyjne i planowane inwestycje
• Sporze z deweloperem lub wykonawcą dotyczącym zbyt wysokich rachunków za ogrzewanie

Powiązane przepisy i normy

• Ustawa z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 17 marca 2009 r. w sprawie szczegółowego zakresu i form audytu energetycznego
• Norma PN-EN ISO 52000-1:2017 (Charakterystyka energetyczna budynków)
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 2021 r. w sprawie warunków technicznych (wymagania energetyczne budynków nowych i modernizowanych)

Czym różni się audyt od świadectwa energetycznego

Świadectwo charakterystyki energetycznej (popularnie: certyfikat energetyczny) to dokument opisujący aktualną efektywność energetyczną budynku — wymagany przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Audyt energetyczny to dokument projektowy — opisuje co należy zrobić i jakie będą efekty. To dwa różne dokumenty, wykonywane przez certyfikowanych audytorów.

Praktyczne wskazówki dla inwestora

1. Zanim zlecisz termomodernizację — zamów audyt energetyczny. Koszt to 500–1500 zł, a dokument pokaże Ci które inwestycje mają najlepszy zwrot (np. czy najpierw docieplić strop, wymienić okna czy piec).
2. Przed wnioskiem o dotację — sprawdź czy wybrany program wymaga audytu. Brak audytu = odrzucenie wniosku.
3. Przy zakupie starego domu — audyt na etapie due diligence (przed podpisaniem umowy) pozwala wycenić koszty doprowadzenia budynku do obecnych standardów.
4. Certyfikat audytora — sprawdź czy audytor jest wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków (dostępny na rządowej stronie CRCHEB).