Słownik pojęć budowlanych

Analiza techniczno-ekonomiczna budynku oceniająca jego zapotrzebowanie na energię i możliwości poprawy efektywności energetycznej. Dokument wymagany m.in. przy termomodernizacji i wniosku o dotację z programu Czyste Powietrze.

Budynek o bardzo niskim zapotrzebowaniu na energię grzewczą (max 15 kWh/m²/rok), osiągniętym przez superwydajną izolację termiczną, szczelność powietrzną, rekuperację i pasywne zyski słoneczne. Standard certyfikowany przez Passivhaus Institut Darmstadt.

System fotowoltaiczny podłączony do sieci elektroenergetycznej (on-grid = podłączony do sieci), produkujący energię elektryczną ze słońca. Nadwyżki energii oddawane są do sieci, a pobór z sieci następuje gdy produkcja własna jest niewystarczająca.

Rodzaj fundamentu składający się z jednolitej żelbetowej płyty rozłożonej pod całą powierzchnią budynku, przenoszącej obciążenia na grunt równomiernie. Stosowany na gruntach słabonośnych, przy wysokim poziomie wód gruntowych i dla domów energooszczędnych.

Generalny wykonawca (GW) to podmiot, który przejmuje od inwestora odpowiedzialność za realizację całości lub dużej części robót budowlanych i koordynuje wszystkich podwykonawców. Podpisuje z inwestorem jedną umowę generalną obejmującą cały zakres.

Inspektor nadzoru inwestorskiego to osoba z uprawnieniami budowlanymi, działająca w imieniu inwestora, której zadaniem jest weryfikacja i kontrola realizacji robót budowlanych pod kątem zgodności z projektem, sztuką budowlaną i przepisami prawa.

Inwestor zastępczy (zwany też inwestorem substytucyjnym lub koordynatorem budowy) to podmiot działający w imieniu i na rzecz inwestora bezpośredniego — realizuje powierzone mu zadania inwestycyjne w zakresie określonym umową pełnomocnictwa lub umową o zarządzanie inwestycją.

Definiowany w umowie punkt w harmonogramie robót, którego osiągnięcie jest weryfikowalnym i obiektywnym faktem zakończenia etapu budowy. Kamienie milowe stanowią podstawę do wypłaty transz wynagrodzenia wykonawcy i oceny postępu prac.

Kierownik budowy to osoba posiadająca uprawnienia budowlane, odpowiedzialna za organizację i kierowanie robotami budowlanymi zgodnie z projektem, przepisami i zasadami wiedzy technicznej. Pełnienie tej funkcji jest obowiązkowe dla każdej budowy wymagającej pozwolenia na budowę.

Szacunkowe zestawienie kosztów planowanej inwestycji budowlanej sporządzone przez inwestora lub na jego zlecenie, służące do planowania budżetu, pozyskania finansowania i porównania ofert wykonawców. Podstawa do zawierania umów ryczałtowych lub kosztorysowych.

Odbiór częściowy to procedura potwierdzenia prawidłowego wykonania wybranego etapu lub partii robót budowlanych, zazwyczaj robót zanikających lub ulegających zakryciu. Przeprowadzany przed przejściem do kolejnego etapu — po odbiorze nie ma możliwości weryfikacji bez rozbiórki.

Urządzenie grzewcze pobierające energię cieplną z powietrza zewnętrznego i przekazujące ją do wody w instalacji centralnego ogrzewania lub ciepłej wody użytkowej. Najbardziej popularny typ pompy ciepła w Polsce — nie wymaga wiercenia odwiertów ani kolektora.

Decyzja administracyjna wydawana przez starostę (lub prezydenta miasta na prawach powiatu) zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy obiektu budowlanego. Wymagana dla większości inwestycji budowlanych w Polsce.

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. regulująca proces budowlany w Polsce: projektowanie, budowę, utrzymanie i rozbiórkę obiektów budowlanych. Podstawowy akt prawny dla każdego inwestora budującego dom.

System wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z odzyskiem ciepła (ang. heat recovery ventilation, HRV). Centrala rekuperacyjna odzyskuje 70–95% ciepła z powietrza wywiewanego, ogrzewając nim powietrze świeże nawiewane z zewnątrz.

Ustawowe uprawnienie zamawiającego (inwestora) do dochodzenia roszczeń wobec wykonawcy za wady fizyczne i prawne wykonanych robót budowlanych. Termin rękojmi za wady nieruchomości wynosi 5 lat od wydania.

Standard wykończenia budynku lub mieszkania przez dewelopera, obejmujący typowo: gotowe tynki, wylewki, instalacje wewnętrzne, stolarkę zewnętrzną i wewnętrzną, bez wykładzin, malowania i białego montażu. Nie jest ustandaryzowany prawnie — zakres ustala umowa deweloperska.

Najwyższy standard wykończenia budynku przez wykonawcę, w którym inwestor otrzymuje gotowy do zamieszkania dom lub lokal — z wykładzinami, malowaniem, białym montażem i wyposażeniem. Zakres ustalany umową.

Etap budowy w którym budynek posiada kompletną konstrukcję (ściany, strop, dach) oraz zamontowane okna i drzwi zewnętrzne, dzięki czemu jest szczelny na opady i mróz. Umożliwia prowadzenie prac wewnętrznych niezależnie od warunków atmosferycznych.

Uproszczona procedura formalna zastępująca pozwolenie na budowę dla określonych kategorii obiektów budowlanych. Organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu — po tym terminie budowa jest legalna.