Stan surowy zamknięty — definicja

Definicja

Stan surowy zamknięty to etap realizacji budynku, w którym:

Zakończone są wszystkie roboty stanu surowego (fundamenty, ściany, stropy, więźba dachowa, pokrycie dachowe)
Zamontowane są okna i drzwi zewnętrzne — budynek jest szczelny, odizolowany od zewnętrznych warunków atmosferycznych

Poprzednim etapem jest stan surowy otwarty (bez okien i drzwi). Następnym etapem jest instalacje i wykończenie.

Zakres robót w stanie surowym zamkniętym

Co wchodzi w skład:

Wszystkie elementy stanu surowego otwartego (fundamenty, ściany, stropy, dach)
Stolarka zewnętrzna: okna PVC/aluminiowe/drewniane
Drzwi zewnętrzne (wejściowe, balkonowe, garażowe)
Parapety zewnętrzne
Obróbki blacharskie dachu (rynny, rury spustowe) — opcjonalnie

Co nie wchodzi:

Elewacja zewnętrzna (tynk lub okładziny)
Instalacje wewnętrzne
Ocieplenie ścian od zewnątrz (może być wykonywane po stanie surowym zamkniętym)

Stan surowy zamknięty a umowy z wykonawcami

W typowych umowach o roboty budowlane stan surowy zamknięty jest kamieniem milowym warunkującym kolejną transzę płatności. Inwestor powinien:

Odebrać stan surowy zamknięty protokołem odbioru
Sprawdzić szczelność okien (uszczelki, przylgi, brak przeciągów)
Sprawdzić prawidłowość montażu okien (taśmy paroprzepuszczalne/paroszczelne — zgodnie z zasadą A>I: zewnętrzna paroprzepuszczalna, wewnętrzna paroszczelna)

Czas trwania i koszty

Osiągnięcie stanu surowego zamkniętego od wylania fundamentów trwa orientacyjnie 5–8 miesięcy (zależy od technologii, pogody, ekipy). Koszt stanu surowego zamkniętego to zwykle 45–55% całkowitego kosztu budowy.

Powiązane przepisy i normy

Norma PN-EN ISO 6946 (opór cieplny elementów budowlanych)
Warunki techniczne (WT 2021) — wymagania dotyczące izolacyjności cieplnej przegród
PN-EN 14351-1 (okna i drzwi zewnętrzne)

Praktyczne wskazówki dla inwestora

Zamów okna wcześniej — czas produkcji to 6–14 tygodni. Zamów na etapie więźby dachowej, nie po jej wykonaniu.
Sprawdź montaż okien przed zamurowaniem ościeżnic — prawidłowy montaż okna to taśma butylowa + taśma paroprzepuszczalna od zewnątrz i taśma paroszczelna od wewnątrz. Bez tych taśm okno będzie nieszczelne powietrzem i parą.
Krycie dachu przed zimą = priorytet nr 1 — stan surowy zamknięty zimą to szansa na prace wewnętrzne. Dom bez dachu zimą to katastrofa materiałowa i finansowa.
Elewacja może poczekać — nie musisz tynkować ścian zewnętrznych przed zimą. Tynk zewnętrzny wymaga temperatury >+5°C. Priorytet to szczelność — okna, dach, drzwi.